Радость от переезда в новый дом омрачают лишь цифры в смете за ремонт. А так, на первый взгляд, сплошные плюсы: свежие коммуникации, отделка на свой вкус… Но есть и недостатки, которые можно увидеть сразу или со временем. Читатели «Брянской Губернии» рассказали, с какими проблемами они столкнулись при переезде в новостройку.
Гнёздышко для айтишников.
Аня и Дима поженились этим летом. Ещё до свадьбы поставили задачу: сразу после штампа в паспорте переехать в свою квартиру.
Да не абы какую. С деньгами у молодых людей всё в порядке: Аня и Дима работают в ИТ-сфере.
Профессия позволила обратиться к айти-ипотеке – со ставкой всего-то до 6%. Напомним, программа льготной ипотеки для сотрудников ИТ-компаний действует в России уже два года, а с 1 августа требования по ней ужесточили.
– Нам фактически было негде жить. Так бы взяли недорогую вторичку, но по айтишной ипотеке требуется исключительно новостройка. Ещё удачно попали на акцию: застройщик внёс за нас первый взнос по ипотеке, – рассказала Аня.
Квартиру выбирали месяц. Искали, признаются супруги, исключительно по финансовым соображениям. Остановились на евротрёшке в новом ЖК в центре Бежицы: два санузла, гардеробная, тёплый пол, с велопарковкой и люстрой в подъезде…
(технический план квартиры, куда переехали Аня и Дима)
Параметры такие:
- 6,6 млн;
- 68 кв. м.;
- ипотека под 5%;
- выплаты 30 лет – по 33 тыс./месяц.
Первые трудности, с которыми Аня и Дима столкнулись при покупке квартиры – денежные. Так, немного не хватало не первоначальный взнос.
– Долго согласовывали покупку с родителями, они смогли помочь. Всё упиралось в финансы, – продолжает Аня. – Плюс в квартире была только черновая отделка, поэтому ремонт делали с нуля. Чтобы сэкономить, мастеров искали по знакомым. Из-за сжатого бюджета пришлось где-то халтурить: тут мы стены не ровняем, а там ровняем...
Ребята уже почти закончили ремонт, на данный момент он обошёлся почти в 1 млн.
Вот какие плюсы и минусы жилья в новом доме назвали Аня и Дима:
Плюсы: территория. В новых домах приличные дворики, симпатичные подъезды. Возможность сделать ремонт полностью под себя, с проводкой и сантехникой.
Минусы: постоянный ремонт у соседей в первые годы.
– Ещё из минусов, к которым надо быть готовым: усадка дома. Это ужас. Постоянно клинит двери и окна, так как дом гуляет. Могут даже пойти трещины по стенам.
«На руках нет никаких бумаг о том, что я дольщик».
Наша вторая героиня Мария о покупке квартиры думала давно. Острой необходимости в отдельном жилье не было: сейчас они живут с мамой, папой и сыном в просторной трёшке, правда, в старом доме.
Но на фоне событий последних лет хотелось куда-то вложить имеющиеся накопления. Кроме того, сильно подскочили цены как на первичном, так и на вторичном рынке.
Сбережения были не слишком большие, поэтому круг поисков ограничивался.
– В прошлом году в Брянске было большой редкостью найти новую однушку за полтора миллиона, – рассказывает Мария. – Но это варианты были где-то на окраине. Потом смотрели и хрущёвки, и малосемейки. В целом квартиру искали больше года, на это ушло больше всего сил и нервов.
Прийти к квартирному консенсусу не давала Машина мама: она была категорически против старого фонда. Тем более на покупку планировали пустить все семейные сбережения.
В итоге удалось найти устраивающий всех вариант: однушку в строящемся доме в 10-м микрорайоне. Район, конечно, не центральный, но у героини есть машина, что стало весомым аргументом в пользу покупки. Также на финальном этапе пришлось занимать деньги у знакомых.
(техплан квартиры Марии (зелёным цветом)
Параметры такие:
- 2,3 млн;
- 36 кв. м.;
- ипотечная часть – 500 тыс.;
- ипотека под 6% (льготная семейная);
- выплаты 5 лет – по 10 тыс./месяц.
– Квартиру купили по договору долевого участия. Пока что вся документация на жильё электронная, у меня даже нет никаких бумаг на руках о том, что я дольщик, – уточнила Мария.
При этом проблем с оформлением сделки не возникло: риэлтор сопровождала на всём долгом маршруте по банкам. Открыли эскроу-счёт – это специальный банковский счёт, предназначенный для безопасных расчётов между покупателем (дольщиком) и застройщиком жилья. На таком счету деньги лежат, пока собственник не въедет в квартиру.
Но главная сложность ещё впереди: ремонт.
– Ох, пока что никаких расчётов, хватает на выплаты – и ладно, – говорит Маша. – Сейчас могу сказать, что морально тяжело было ждать, пока дом достроится. Все эти истории про обманутых дольщиков… В мою собственность квартира должна перейти в декабре, надеюсь, всё будет нормально.
Вот какие плюсы и минусы жилья в новом доме назвала Мария:
Плюсы: «чистая» история дома.
Минусы: требует больше вложений, если ремонтировать постепенно – переезд может затянуться на долгие годы.
Если дом оказался плох…
Интересно, что многие минусы новостроек напрямую связаны с их плюсами. К примеру, магазинная инфраструктура на первых этажах: кофейни, парикмахерские, зоомагазины, даже хоть массажные салоны… Спустился на лифте – и ты на месте.
Однако такое соседство далеко не всегда в радость. К примеру, у знакомых на первом этаже находится цветочная лавка. Летом на фасаде дома повесили мощные блоки кондиционеров, чтобы цветам было прохладно. Но шум такой, что окна не открыть (и жарко уже не цветочкам!).
Проблема шума вообще характерна для новостроек. Нередко при быстром строительстве новеньких многоэтажек экономят на материалах. К сожалению, понять, что во всём доме слабая изоляция, часто можно только после переезда. Как говорится, до первого «чиха» за стенкой.
Чаще всего на новосёлов обрушиваются проблемы с инженерией. Это могут быть перебои в подаче электричества или водоснабжения, регулярный прорыв труб, холод в квартирах, когда затапливает подвал и, если есть, подземную парковку.
Подскажем, как минимизировать эту угрозу:
- Детально ознакомьтесь со спецификацией инженерных систем на этапе выбора объекта покупки, желательно с привлечением специалиста (опытного брокера, знакомого инженера). Это позволит понять, адекватна ли цена заявленным застройщиком параметрам квартиры, оценить качество инженерного оборудования и предусмотреть возможные проблемы при его эксплуатации.
- А на этапе заключения акта приёма-передачи пригласить специалиста по приёмке квартир (интернет в помощь), проверить с его помощью соответствие квартиры договору, в частности инженерии, и не подписывать акт приёма-передачи, пока застройщик не выполнит следующие условия:
- устранит недочёты своими силами.
- возместит расходы, которые понёс на устранение дефектов сам владелец квартиры.
- уменьшит сумму договора и вернёт часть средств.
Дольщик имеет право расторгнуть договор и вернуть свои деньги с учётом убытков, которые он понёс.
Если акт приёма-передачи подписан, а проблемы с эксплуатацией начались после этого, застройщик всё равно не может самоустраниться от проблем жильцов. Закон устанавливает гарантию: на строение нового дома – пять лет, на его инженерные сети – три года.
Кроме того, до конца гарантийного периода застройщик обязан отремонтировать дом, если поломки случились по его вине. Для этого нужно составить претензию застройщику с наглядным подтверждением дефектов.
Другая частая проблема – не хватает парковочных мест. Поэтому, если у вас есть машина, об этом лучше задуматься заранее, например, найти дом с паркингом или купить машино-место. Жители многоквартирных домов также могут организовать парковку самостоятельно, но об этом – в следующей статье.
В ТЕМУ.
Как быстрее решать проблемы в новом доме:
- Соберите контакты и каналы общения с застройщиком и УК: узнайте у менеджера в день приемки квартиры все номера, которые могут вам пригодиться, и запишите их.
- Устанавливайте приложения застройщиков для связи с представителями и управляющей компанией. Там вы сможете оперативно оставить заявку, задать вопрос, увидеть статус обработки вашего обращения. Кроме того, все коммуникации (и обещания) будут зафиксированы.
- Вступайте в домовой чат. Да, не всегда там может быть конструктивно и позитивно. Но так вы не пропустите никакой важной информации. Увидите, что у кого-то такая же проблема, как у вас, посмотрите, как ее решают ваши соседи, попросите совет, объедините свои усилия.
- Посещайте общедомовые собрания и встречи с представителями управляющей компании. Ох, это очень жаркие встречи. Но именно благодаря им в нашем доме действительно стали решаться проблемы. Например, с отоплением и вентиляцией.
- Изучайте свои права и законы. Покупая квартиру в новостройке, вы являетесь потребителем, поэтому знайте свои права. Источников информации сейчас очень много.
- Обзаведитесь контактами юристов. Они сориентируют, если ситуация зашла в тупик, и напомнят вам о ваших правах, если вы в чем-то сомневаетесь.
Подготовила Ольга Умарова.
