Два года назад в России заработала программа льготной ипотеки под 6% для сотрудников ИТ-компаний. С 1 августа 2024-го в неё внесли важные изменения. На каких условиях сейчас можно получить жилищный кредит брянским работникам «умной сферы» – читайте в нашей статье.

Один кредит – в одни руки.

«Идти в айти» сейчас яростно советуют не только интеллектуальной молодёжи, но и всем, кто столкнулся с проблемами профессионального самоопределения. Популярность отрасли на Брянщине, как и по всей стране, растёт – привет, цифровая жизнь (да и деньги хорошие!).

Льготная ипотека под 6% для работников аккредитованных Минцифры ИТ-компаний – одна из мер поддержки специалистов. А также их дополнительной мотивации работать на благо цифровой экономики исключительно нашей страны.

С августа зайти не просто в айти, а в айти-ипотеку стало несколько сложнее. Программу продлили аж до конца 2030 года, но требования ужесточили. Они касаются места жительства и работы, зарплаты и размера первоначального взноса.

Вот какие сейчас условия ИТ-ипотеки под 6%:

1. Ставка – до 6%. Её могут дополнительно снизить за счёт банковских и региональных программ. Ставка сохраняется на весь срок кредитного договора даже в случае увольнения – если заёмщик за полгода устроится на работу в другую аккредитованную компанию;

2. Первоначальный взнос – от 20%. В качестве такового (или части взноса) можно использовать маткапитал. Если семья многодетная, для погашения долга – субсидию в 450 тыс. рублей; 

3. Максимальный размер кредита – 9 млн рублей. Льготный лимит теперь един для всех регионов. Причём сумма в договоре может быть и больше: до 18 млн рублей по рыночной ставке. Процент придётся платить с оставшейся части;

4. Срок кредита правилами не установлен. Обычно банки одобряют ипотеку на период до 30 лет (в зависимости от возраста заёмщика);

5. Заём по ИТ-ипотеке можно получить лишь раз. С декабря 2023 года ввели правило однократности выдачи льготных кредитов, буквально: одна ипотека – в одни руки. Речь только о кредитах, взятых после этой даты.

Пример: осенью 2023 года тестировщик Василий купил ипотечную квартиру по льготной программе на новостройки. И в 2024 году он также может взять ипотеку, но уже по программе для айтишников. Однако второй раз взять кредит по аналогичной схеме, если Вася уже оформлял ИТ-ипотеку, нельзя.

6. Договор на покупку жилья должен быть заключен до 31 декабря 2030 года.

Да, и ипотека должна быть в рублях. При соблюдении этих основных условий можно рассчитывать на кредит с господдержкой.

И программисты мы, и плотники…

А какие требования к заёмщикам? Образование и даже должность роли не играет. Будь ты копирайтер или бухгалтер, но проходишь по условиям и работаешь, например, удалённо на аккредитованную ИТ-фирму – можно смело подаваться на льготу.

Требования к заёмщикам такие:

• гражданство РФ;
• возраст до 50 лет включительно;
• работа по трудовому договору в аккредитованной ИТ-компании, у которой есть льготы по уплате страховых взносов за предыдущий год. Проверить аккредитацию работодателя можно на госуслугах;
• минимальный стаж работы – 3 месяца;
• место работы (должно быть прописано в трудовом договоре) – в любом городе, кроме Москвы и Санкт-Петербурга.
• зарплата в течение последних 3 месяцев перед обращением в банк должна быть:

– от 150 тыс. руб. – если работаешь в городе с населением от 1 млн человек;

– от 90 тыс. руб. – для регионов.

Пока что не до конца решён вопрос с региональными филиалами столичных ИТ-компаний – могут ли рассчитывать на ипотеку айтишники, которые работают на Москву и Питер удалённо.

ВАЖНО: информацию о трудоустройстве заёмщика в аккредитованной организации надо подтверждать каждые 6 месяцев с момента подписания кредитного договора. И так до полного погашения займа.

В столице не ждут.

Что касается жилья по льготной ипотеке, то «вторичка» отпадает. А вот что можно взять по ИТ-программе:

1. Квартиру в строящемся или сданном доме от застройщика или ИП, а еще у ЗПИФ или Фонда развития территорий;
2. Таунхаус от застройщика, ИП, ЗПИФ или Фонда развития территорий (в том числе с земельными участками);
3. Жилой дом в малоэтажном жилом комплексе у застройщика или ИП либо вне такого жилого комплекса;
4. Построить дом на своём участке по договору подряда с юрлицом или ИП через эскроу-счёт;
5. Земельный участок под застройку – также по договору подряда и через эскроу.

С августа этого года Москву и Санкт-Петербург исключили из программы, купить квартиру по сниженной ставке там нельзя. Однако и в Московской, и в Ленинградской областях ИТ-ипотека действует.

Получить её можно даже в том случае, если в собственности уже есть жильё. Список банков-участников программы можно посмотреть здесь.

ВАЖНО: если в вашем населённом пункте нет новостроек, можно купить квартиру в другом регионе или обзавестись землёй для строительства дома.

Подготовила Ольга Умарова.