Самый насущный вопрос в повестке молодой семьи – хоть крохотное, да собственное гнёздышко. Однако возможность просто взять и приобрести недвижимость есть далеко не у всех. Выходом может стать субсидированная программа, которая позволяет купить жильё по сниженной ставке. Одна из них – семейная ипотека с господдержкой. Разбираемся, на каких условиях её могут получить жители Брянской области в 2025 году.
Условия, цифры, нюансы.
Программа, о которой идёт речь, позволяет родителям оформить кредит на покупку/строительство жилья под низкий процент (варианты займа см. ниже). Льготные условия возможны за счёт того, что государство компенсирует доходы, недополученные при снижении ставки ниже рыночной.
ЦИФРЫ:
6% – максимальная ставка на весь срок кредитования. Доступна семейная ипотека семьям с детьми до 6 лет (родными и усыновлёнными, а также семьям, воспитывающим несовершеннолетнего ребенка с инвалидностью.
20% от стоимости недвижимости – минимальный первоначальный взнос по этой программе. При этом на него можно использовать средства из маткапитала.
Запустили семейную ипотеку в 2018 году. Программа должна была завершиться 1 июля 2024 года, но её продлили ещё на шесть с половиной лет, до 31 декабря 2030-го. При этом правила выдачи кредита скорректировали.
Важное новшество – из правил семейной ипотеки исключат механизм распределения лимитов между разными банками. Соответствующее поручение в декабре дал президент России Владимир Путин.
СПРАВКА:
Лимиты – это техническая величина, определяющая объем кредитов, которые банки могут выдать в рамках льготной ипотечной программы. Их основная цель – прогнозирование расходов бюджета.
– Не должно быть никаких лимитов, мы с правительством эту тему уже обсуждали. Мне было обещано – и я проверю, насколько это обещание выполняется. Потому что в конечном итоге все это связано с субсидиями со стороны государства. Для банков это только в удовольствие должно быть – получать 6% от тех, кто использует кредит по семейной ипотеке, а разницу между банковской ставкой и этими 6% возмещает государство, должно возмещать, – сказал глава государства.
То есть теперь кредиторы не будут ограничены лимитами, которые ранее определялись для конкретного банка. Сделали это, чтобы избежать приостановок действия программы. Общую сумму лимита кредитным организациям увеличили с 6,26 трлн до 8,65 трлн руб. включительно.
ВАЖНО: родителям детей младше 7 лет доступны все возможности программы, за исключением покупки вторичного жилья. Для родителей детей с инвалидностью не будет и этого ограничения.
Нет новостроек – есть льготы.
А можно ли брать кредит на строительство частного дома? Как уточнили в пресс-службе госкомпании «Дом.РФ», по новым условиям это возможно, только если стройка ведется по 214-ФЗ или при заключении договора подряда с использованием эскроу-счета.
Также по новым правилам семейную ипотеку нельзя использовать, если планируется приобрести жильё по уступке.
– Кроме того, заёмщик обязан оставаться собственником квартиры или дома, пока он полностью не погасит задолженность. То есть продать или подарить купленную в семейную ипотеку недвижимость не получится, пока кредит не закрыт, – рассказали на портале «Объясняем.рф».
Ещё одно важное новшество, которое особенно актуально в свете кусающихся (нет, откусывающих по локоть!) нынешних цен на новостройки: действие семейной ипотеки распространили на вторичное жильё.
В декабре с таким предложением выступил глава государства. Правда, вторичку включат в программу лишь в тех регионах, где почти не строится новое жильё. Надо полагать, это коснётся населённых пунктов с небольшим населением.
«Сегодня эта ипотека действует только в случае приобретения нового жилья – она не действует на вторичном рынке. Нужно разрешить семьям приобретать жилье под льготную ставку 6% и на вторичном рынке. Давайте договоримся так, что это будет вторичный рынок в тех населенных пунктах, где практически не строится новое жилье», – заявил Владимир Путин.
ВАЖНО: у семей, в которых родился первенец, есть возможность рефинансировать действующий кредит по программе «Семейная ипотека». Это опция доступна только семьям c детьми до шести лет (включительно) и семьям, у которых есть ребенок с инвалидностью. При этом средства маткапитала можно использовать в качестве первоначального взноса.
Читайте также:
«Брянцам запретили держать дома 100 видов животных».
В ТЕМУ:
На что можно получить кредит по семейной ипотеке:
- на покупку у застройщика готовой квартиры или жилья в строящемся доме по договору долевого участия (ДДУ) или договору купли-продажи;
- на приобретение у застройщика по ДДУ или договору купли-продажи возводящегося либо готового дома, в том числе в малоэтажном ЖК;
- на покупку квартиры или дома у закрытого паевого инвестиционного фонда, Фонда развития территорий или Московского фонда реновации;
- на строительство дома с привлечением подрядчика. При этом для оплаты должен использоваться счет эскроу. Если участок еще не куплен, средства на его приобретение разрешается включить в ипотеку;
- на покупку вторичного жилья. Но только если в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) нет данных о строительстве новых многоквартирных домов в регионе. В этом случае ипотеку оформят только семье с ребенком с инвалидностью.
Ограничения на тип займа зависит от состава семьи.
ВАЖНО:
Как получить заём:
Оформить семейную ипотеку можно во многих банках. Полный список можно посмотреть здесь.
Процедура оформления семейной ипотеки такая же, как и для любого другого займа. Банки сами оценивают платежеспособность клиента, его кредитную историю, проверяют недвижимость, которую планируется купить.
Вот какие документы потребуются (полный ссписок уточняйте в своём банке):
- паспорта всех заемщиков;
- свидетельства о рождении детей;
- СНИЛС всех членов семьи;
- свидетельство о браке или разводе;
- справка о доходах и удержанных налогах заемщиков – приложение к расчету 6-НДФЛ, которое можно запросить у работодателя.
Подготовила Ольга Умарова.