О плюсах и минусах переезда в брянские новостройки мы уже рассказывали в прошлом материале. Сегодня поговорим о том, что нужно проверить, принимая жильё от застройщика и стоит ли подписывать акт приёма-передачи при обнаружении дефектов.
Нет дольщика – оформит застройщик.
– В квартиру новую въехали ещё летом, а косяки до сих пор находим. И звукоизоляция плохая, и с вентиляцией проблемы… При заселении внимания не обратили, думали, раз квартира новая, значит, без «косяков».
Такие жалобы от новосёлов, к сожалению, не редкость. Правда, многие проблемы вскрываются уже в процессе обживания. Конечно, не слишком глобальные можно решить, но уже за свой счёт.
Если же обнаружить недочёты ещё на этапе приёмки квартиры, то застройщик обязан их устранить бесплатно. И уже после того как жильё и коммуникации будут соответствовать нормам – подписывать документы.
До конца 2024 года приёмка квартир в новостройках происходит по правилам, прописанным в постановлении Правительства РФ № 2380.
И здесь два основных момента:
- Дольщик должен приехать в срок, установленный законом, на осмотр квартиры в новостройке после получения уведомления от застройщика. Застройщик может уведомить дольщика по электронной почте или иным методом, необязательно заказным письмом, поскольку закон не обязывает к этому.
- Дольщик должен проверить квартиру в новостройке на наличие дефектов. Если дефекты есть, нужно оценить, существенные или нет. От этого будут зависеть дальнейшие действия того, кто принимает квартиру.
Кстати, если дольщик уклоняется от приёмки квартиры, то застройщик вправе составить акт приёмки без присутствия будущего собственника. Тогда односторонний акт будет оформлен через месяц со дня сдачи квартиры, который указан в договоре, уточнили в Роскачестве.
Плохо или слишком плохо.
Последнее, конечно, не касается добросовестных (и счастливых!) обладателей новеньких квартир. Кто в этом случае должен по всей строгости оценить уровень дефектов в квартире?
Под силу это только квалифицированному эксперту. Его также привлекают при разного рода разногласиях между застройщиком и дольщиком относительно списка дефектов.
– К такого рода специалистам предъявляются повышенные требования, из-за чего подобных экспертов на рынке мало, а стоимость их работы высока. Им не может быть просто юрист без строительной квалификации. Специалист должен состоять в реестре НОПРИЗ или НОСТРОЙ, а работать в организации или ИП, включенных в СРО, – разъяснили в Роскачестве.
Дефекты в новом доме обычно делят на:
- Несущественные:
В этом случае принимающий квартиру не может отказаться от приёмки объекта. Составляется передаточный акт с перечнем недостатков, и застройщик обязан безвозмездно устранить выявленные дефекты в течение 60 календарных дней с даты подписания акта с перечнем недостатков.
- Существенные:
Здесь дольщик может требовать составления акта осмотра с перечнем выявленных дефектов и отказаться от приёмки квартиры. В этом случае застройщик обязан безвозмездно устранить дефекты. А собственник – вообще отказаться от договора купли-продажи и требовать возврата денежных средств. Как и в случае с несущественными недостатками, застройщик должен их устранить в течение 60 дней.
И вот масштаб квартирной трагедии способен оценить как раз эксперт.
А ты докажи!
А можно ли самому оценить квартиру, не привлекая специалиста из реестра?
Чтобы сделать это по всем правилам, нужно:
- Предварительно уведомить застройщика об осмотре.
- Провести осмотр и составить перечень дефектов.
- Перечень отправить застройщику.
Если в течение 60 календарных дней застройщик не устранит недостатки, можно обращаться в суд. Подавать исковое заявление следует только по истечении 10 рабочих дней с даты предъявления к застройщику претензии.
– Любые переговоры с застройщиком лучше вести письменно, через заказные письма или по электронной почте. В дальнейшем эти письма могут стать доказательной базой, если дело дойдет до суда, – уточнили в Роскачестве.
Также придётся потратиться на строительно-техническую экспертизу. Для суда акта осмотра с недостатками для суда будет недостаточно. Но даже дольщик выиграет дело в суде и стоимость экспертизы ляжет на застройщика, то теперь действует мораторий на взыскание неустоек с застройщиков.
Читайте также: «Компенсация за оплату ЖКХ, подъездные вандалы: что изменится для брянских жильцов с ноября».
ВАЖНО:
Где чаще всего встречаются дефекты:
- окна: царапины на стёклах и рамах, неработающие механизмы, продувание;
- стены и пол: отклонения от плоскости по вертикали и горизонтали, трещины, вздутие обоев, пустоты под плиткой;
- двери: загрязнения, сколы, отклонения от плоскости;
- вентиляция: отсутствие вентиляции;
- электрика: нерабочие розетки, выключатели;
- вода и канализация: протечки, плохой напор.
Если вы принимаете квартиру в новостройке с отделкой, сверьтесь, чтобы были выполнены все работы, перечисленные в Договор участия в долевом строительстве. Также проверьте наличие сантехники и других предметов, указанных в ДДУ.
Подготовила Ольга Умарова.
