Снять подходящее жильё – полдела. Но даже опытные арендаторы иногда попадают в неприятные истории. Можно ли продолжать снимать квартиру, если её продали, а аренда не прекратилась? А подселять котика? Вместе с порталом «Объясняем.рф» мы подготовили шесть важных вопросов о том, как правильно оформить сделку и договориться с владельцами «на берегу».
- Обязателен ли договор найма?
Этот документ действительно очень важен. Он защищает права обеих сторон – и ваши, и собственника квартиры.
Договор найма регулирует:
- Срок аренды. Обычно договор заключают на год, по истечении этого времени владелец может поднять стоимость;
- Правила пользования жильём. Сколько людей будут жить в квартире, можно ли завести домашнее животное, кто будет ремонтировать бытовую технику и т. п.;
- Обязанности и права владельца. Например, он не может находиться в арендованной квартире без договоренности с нанимателем;
- Стоимость. Помимо суммы, в документе указывают, как происходит оплата, к примеру, наличными раз в месяц;
- Условия расторжения договора.
То есть, если на руках есть такой документ, арендодатель не сможет внезапно выселить вас или повысить оплату. Нотариально заверять договор необязательно.
Что должно быть указано в договоре: Ф. И. О. сторон и паспортные данные, адрес и характеристики жилья, стоимость и срок аренды, права и обязанности сторон, правила проживания, информация о залоге и штрафах, порядок разрешения споров, подписи и дата.
- Какие ещё нужны документы?
- Паспорт. Не водительское удостоверение, не СНИЛС, не копия паспорта – вам должны показать оригиналы паспорта все собственники.
Проверить подлинность документов арендодателя можно с помощью сервиса «Проверка действительности паспорта» на Госуслугах. Для этого надо ввести серию и номер документа, а также фамилию и имя его владельца.
- Выписка из ЕГРН. Это документ из Росреестра, в котором указаны основные характеристики квартиры и перечислены её собственники. Выписка должна быть свежей: в законах нет срока, сколько дней она действует, но хорошо, если выписка датирована за один-два дня до сделки, тогда вы точно будете уверены, что квартиру сдает собственник.
С 1 марта 2023 года в документах на чужую недвижимость нельзя посмотреть данные владельца, если только он сам это не разрешил. На госуслугах собственнику выдадут выписку бесплатно за пару минут.
- Доверенность. Бывает, договор аренды заключает родственник. В этом случае нужна доверенность, которую составляет нотариус. В документе должен быть пункт о том, что собственник даёт право этому человеку сдавать квартиру в наём.
Проверить, действительна ли доверенность, можно бесплатно в сервисе нотариальной палаты.
- На что обратить внимание при первом знакомстве со съёмной квартирой?
По рекомендациям портала «Объясняем.рф» в новом жилье нужно проверить:
- работает ли бытовая техника;
- нормально ли открываются окна;
- исправна ли сантехника;
- в каком состоянии пол, потолок, стены, двери и мебель;
- есть ли проблемы с соседями.
А чтобы не возникало споров при отъезде, можно составить опись имущества и приложить фотографии (обычно это забота арендодателя).
- А с котиком можно?
Обычно о составе новых «заселенцев» владелец квартиры расспрашивает сам. Но состав этот может поменяться. И если вы, скажем, вдруг решите приютить милого котёнка, лучшего заранее узнать мнение арендодателя.
Кто-либо, кроме арендатора, может поселиться в съёмной квартире только с согласия собственника. Исключение: ваши дети. Они могут жить с вами и без согласия владельца жилья (статья 679 Гражданского кодекса РФ).
- Можно ли жить в квартире, если её продали, а аренда не прекратилась?
Можно. Новые владельцы не могут вас выселить, пока не закончится срок договора найма.
Сами вы вправе съехать с квартиры в любой момент, но только предупредив собственника заранее. Это нужно сделать за три месяца, если другой срок не указан в договоре.
- Когда арендодатель может повысить плату?
В одностороннем порядке это сделать нельзя. Вот какие условия должны быть соблюдены:
- повышение прописано в договоре (например, не чаще, чем раз в год);
- по обоюдному согласию сторон – в этом случае составляют дополнительное соглашение к действующему договору или заключают новый договор аренды.
КСТАТИ:
Если регистрация временная:
Проживать на съёмном жилье более 90 дней без регистрации нельзя. Собственник должен зарегистрировать вас по месту пребывания (по постановлению Правительства от 17.07.1995 № 713). Но вам нужно заручиться его письменным согласием.
Оформление временной регистрации – обязанность и владельца квартиры, и жильца. В противном случае предусмотрен штраф:
- для собственника – от 2 тыс. до 5 тыс. руб.;
- для проживающего – от 2 тыс. до 3 тыс. руб.;
Если арендодатель отказывается вас регистрировать, вы можете обратиться в полицию.
Подготовила Ольга Умарова.
