Новый год – лучшее время для новых начинаний и изменений в законодательстве. Об одном из них уже сейчас важно знать брянским собственникам жилья: с 1 января 2025 года Росреестр увеличит размеры платы за получение выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

По сути.

Зачем нужно запрашивать выписку из ЕГРН? Для проверки так называемой «юридической чистоты» квартиры при её покупке или продаже.

– Её может запросить собственник квартиры, а покупатель в свою очередь должен настаивать на том, чтобы эта выписка была. Кроме того, выписку часто требуют компании ЖКХ в качестве подтверждения права собственности на квартиру или дом, – напомнили в Роскачестве.

Что указано в выписке: основание возникновения права собственности, сведения о нахождении имущества в залоге, характеристики объекта недвижимости.

В декабре ещё можно успеть заказать выписку из ЕГРН по прежним ценам. А с 2025 платить за неё придётся в два раза больше – впервые за 8 лет!

Льготы предусмотрены. Так, плату за выписку со скидкой 50% смогут внести:

• ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны;
• ветераны боевых действий;
• дети с инвалидностью, люди с инвалидностью первой и второй группы, а также первой группы с детства;
• родители трех и более несовершеннолетних детей.

Важный момент: льгота положена только владельцам объектов недвижимости. К примеру, если нужна выписка на собственную квартиру перед её продажей. Нужны сведения о чужой недвижимости – готовься платить новую сумму.

По стоимости.

Переходим к главному – новым суммам. Они прописаны в приложении к приказу Росреестра и зависят от вида выписки:

1. Об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах на него. Такой документ содержит подробную информацию о квартире, земельном участке, садовом доме или офисном здании.

Для чего нужна такая выписка: чтобы подтвердить свои права на недвижимость или проверить объект на обременения. Скажем, узнать перед покупкой квартиры, нет ли на неё прав у третьих лиц (например, у несовершеннолетних), не наложен ли на жильё арест – и избавить себя от потенциального источника проблем.

Как изменится стоимость выписки о характеристиках объекта и правах на него:

Бумажная копия межевого плана или кадастрового плана территории обойдётся в 3 480 рублей.

2. О переходе прав на объект: сколько раз объект сменил собственника и когда это происходило. Сумма за такую же выписку такая же, как и за выписку об основных характеристиках объекта и зарегистрированных правах на него (см.выше).
3. Об объекте недвижимости. Такую выписку ещё называют расширенной. Помимо сведений, указанных в обычной выписке, есть дополнительная информация. К примеру, основание возникновения права: договор купли-продажи, решение суда, свидетельство о праве на наследство и др.

Как изменится стоимость выписки об объекте недвижимости:

Если расширенная выписка выдана на земельный участок, в ней будут сведения о координатах объекта, местоположении границ, а также адресах правообладателей смежных земельных участков. А ещё – кадастровые номера объектов, расположенных в границах участка.

ВАЖНО: если на объект наложены обременения, их тоже можно увидеть в расширенной выписке.

4. О содержании правоустанавливающих документов. В ней указан вид и реквизиты правоустанавливающего документа на объект недвижимости, данные сторон договора: фамилии и имена людей, наименования организаций, а также содержание документа.

Для чего нужна такая выписка: если потеряны оригиналы документов. Справка поможет доказать право собственности и даст информацию о том, откуда оно появилось.

Как изменится стоимость выписки о содержании правоустанавливающих документов:

Со следующего года также подорожает оформление недвижимости. Размер госпошлины за совершение регистрационных действий с недвижимостью вырастет и будет зависеть от кадастровой стоимости объекта.

Минимальный размер госпошлины составит 4 000 руб. (ранее – 2 000 руб.). Кроме того, введут новую пошлину за постановку на кадастровый учет созданного (образованного) объекта недвижимости – 2 000 руб.

Кстати, если недвижимость – своя, онлайн-выписку можно по-прежнему получить бесплатно на госуслугах.

В ТЕМУ:

Как получить выписку из ЕГРН в МФЦ:

Онлайн-выписка может существовать и на бумаге. Для этого её нужно заверить в МФЦ. Сделать это можно так:

1. Заказать онлайн-выписку через госуслуги. В личном кабинете появится номер заявления.
2. Обратиться в МФЦ. Потребуется паспорт и номер заявления.
3. Сотрудник распечатает онлайн-выписку и заверит печатью бумажный документ.

Обычно в МФЦ печать ставят на каждой странице бумажной версии онлайн-выписки, затем скрепляют все страницы сшивкой с указанием количества листов.

Подготовила Ольга Умарова.