Специалистами Брянского Росреестра было рассказано о том, как перепроверить недвижимость перед покупкой, чтобы обезопасить себя и не потерять деньги и нервы.

В первую очередь необходимо знать, что продавать недвижимость имеет право только собственник. Для удостоверения данного факта нужна выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Такая выписка содержит всю необходимую информацию об объекте недвижимости и его владельце, позволяя подтвердить право собственности на любой тип недвижимости, а также свидетельствует о наличии обременений, правопритязаний или иных прав требования на момент ее получения.

Также важна и информация о переходе прав на объект недвижимости: можно отследить всю историю собственников объекта. Выписка – общедоступный документ, любой заинтересованный гражданин может удостовериться в правдивости предоставленных продавцом сведений.

Руководитель Росреестра по Брянской области Андрей Новиков сообщает: «Мы рекомендуем каждому потенциальному покупателю недвижимости перед покупкой внимательно изучить историю перехода прав на такой объект. Особенно стоит насторожиться, если переходы прав на интересующую вас недвижимость были очень частыми. Зачастую такие схемы используются мошенниками для, так называемой, легализации спорной недвижимости перед продажей добросовестному приобретателю. В подобной ситуации потенциальным покупателям важно убедиться, что все сделки в цепочке соответствуют закону и не нарушают прав всех участников, так как судебное оспаривание даже одной из них может привести к потере имущества последним собственником. В случае каких-либо сомнений и противоречий, от такой покупки лучше все же отказаться».

Специалист по обороту недвижимости Виктор Ломакин также поделился опытом: «Отдельного внимания заслуживают сделки, по которым продавец действует от лица собственника недвижимости по нотариальной доверенности, поскольку такой схемой также стараются воспользоваться мошенники. Мошенники стараются подделать нотариальную доверенность на своего человека. Покупатели могут проверить подлинность доверенности продавца на официальном сайте. Федеральной нотариальной палаты. А продавцы могут обезопасить свою недвижимость от продажи по поддельным доверенностям, подав соответствующее заявление «о невозможности отчуждения их недвижимости без их личного участия» в любое ближайшее МФЦ. МФЦ, в свою очередь, передаст заявление в Росреестр, и там уже государственный регистратор сделает соответствующую запись в реестре по которой никто кроме вас не сможет продать ваше же имущество. Самое приятное, что такая процедура будет для собственника совершенно бесплатной».

Если сделка вызывает вопросы или сомнения, то лучше заранее обратиться с консультацией в компетентный орган или к компетентному лицу, чем участвовать в судебных разбирательствах после ее завершения.

ФОТО: Росреестр по Брянской области