Починить почтовый ящик, покрасить стены, заменить разбитое уличным хулиганом окно – подъезд многоквартирного дома требует постоянного внимания. Как быстро и по всем правилам привести его в порядок и что делать, если управляющая компания отказывается от ремонта, читайте в нашей статье.   

Чей подъезд?

Когда шесть лет назад мы покупали квартиру (панелька начала 90-х, Володарский район), в ней нравилось всё: низкая стоимость, изолированные комнаты, балкон и большая лоджия в придачу. Но путь до входной двери хотелось проделать с закрытыми глазами – стены подъезда украшали нелитературные слова, а на выжженных кнопках лифта приходилось подрисовывать цифры.

Соседи по подъезду рассказали, что текущего ремонта от управляющей компании так и не дождались. Обещали всё исправить при капитальных работах, но когда это будет…

Супруг пошёл на решительные меры: написал жалобу в Государственную жилищную инспекцию, приложив фото и подробное описание недочётов. Спустя пару месяцев прибыла-таки комиссия и оценила эстетический ущерб.

Своего мы добились. В следующий месяц надписи ликвидировали, краску на стенах обновили, а лифт даже заменили целиком – правда, этого мы прождали ещё пару лет.

– Вы только, пожалуйста, в следующий раз в жилищную инспекцию не пишите, а сразу к нам обращайтесь, – с виноватой улыбкой попросила сотрудница УК, когда муж расписывался в акте приёмки подъездных работ.

Конечно, по-хорошему до такого состояния подъезд вообще не должны были доводить. А кто, спрашивается, не должен?

Подъезд относится к общедомовому имуществу и принадлежит всем жильцам. А за его благоустройство ответственна организация, управляющая домом – УК или ТСЖ. Именно «управляшки» занимаются вопросами планового и срочного ремонта.

Капитально или для красоты.

В зависимости от сложности работ привести подъезд в порядок можно двумя способами: капитально или косметически. Средства на капремонт жильцы вносят ежемесячно, с 2015 года в коммунальных «платёжках» появилась такая графа.

Капремонт подъезда включает:

• ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
• ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
• ремонт крыши;
• ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
• ремонт фасада;
• ремонт фундамента многоквартирного дома.

В отдельных случаях этот список расширяют и включают такие работы как, например, утепление фасада, установка автоматизированных систем учёта потребления коммунальных ресурсов или общедомовых приборов учёта.

Узнать о виде и сроках проведения работ в своём доме можно на сайте регионального фонда капремонта многоквартирных домов. Если же назрела необходимость «починить подъезд» раньше срока, потребуется созвать жильцов на общее собрание и вынести соответствующее решение.

Косметический ремонт подъезда включает работы, которые больше относятся к внешнему виду:

• побелка и покраска стен;
• замена светильников и стекол;
• ремонт тамбура, почтовых ящиков, входной двери, люков и так далее;
• установка (замена) поручней;
• восстановление пола.

А кто занимается непосредственно преображением подъезда? Это могут сделать либо сотрудники УК (в нашем случае приходили маляры компании) или нанятые подрядчики. Так или иначе, денег с жильцов за это требовать не должны.

Другое дело, если собственники захотели провести в подъезде какие-то дополнительные работы: установить полочки для книг, расписать мусоропровод под хохлому… В этом случае любой каприз – за деньги жильцов. Сумму взноса обсуждают на общедомовом собрании. Кстати, если жильцы доверились своей УК, они могут выбрать цвет стен, плитки или пола.

Если УК бездействует.

Как часто вообще должны ремонтировать подъезд? Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (а также порядок изменения такого перечня) должен быть прописан в договоре с УК.

Пункт 2.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда гласит:

«Организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда, подрядными организациями. Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах 3-5 лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий».

Если же «управляшка» отлынивает от своих обязанностей, то нужно нагрянуть туда с заявлением от жильцов. 

– Предварительно желательно также организовать собрание жильцов, постановить на нём опрос о необходимости проведения ремонта и с протоколом обращаться в УК. Напишите заявление в двух экземплярах, один останется у вас, на нем должна быть подпись ответственного лица и дата принятия документа в работу, – рассказали в Роскачестве.

В случае, если УК игнорирует жалобы и письменные заявления, нужно обратиться в администрацию организации. Следующие инстанции – прокуратура или суд. 

Также важно проследить, чтобы после всех «грязных» работ подъезд прибрали: вынесли мусор, помыли стены и потолок. Только после этого можно будет окончательно оценить результат ремонта – этим занимается комиссия в составе представителя УК и ответственных жильцов.

Если обнаружатся недочёты, жильцы не подписывают акт о приёмке. И составляют новый – о выявленных дефектах (для надёжности их лучше сфотогарфировать).

А как всеми правдами и неправдами организовать сбор жильцов для решения важных квартирных вопросов, читайте в нашей статье «Достучаться до жильцов: как брянцам организовать собрание квартирантов».

ВАЖНО:

Что надо утвердить на собрании по поводу ремонта в подъезде:

1. Перечень работ.
2. Смету на проведение работ. Обычно этим занимается УК.
3. Источник финансирования, то есть средства, собранные на текущий ремонт.
4. Сроки выполнения работ.
5. Ответственного – того, кто будет принимать выполненные работы. Если есть совет дома, обычно это председатель.

В ТЕМУ:

Кто должен исправлять «косяки» в подъезде?

Если отвалилась штукатурка, разбили окно, побили плитку на полу или возник ещё какой-то подъездный форс-мажор, влияющее на внешний вид, надо обратиться в управляющую компанию. Если это произошло в результате чьих-то действий (по неосторожности или в результате вандализма), этого человека могут заставить возместить ущерб.

Подготовила Ольга Умарова.