К концу подходит большая федеральная программа по переселению из аварийного жилья. Выполняется она с опережением, новые – уже не опасные – крыши над головой обретают всё больше граждан. Теперь их планируют переселять по новым правилам. Расскажем, что изменится.
Опередили, но не завершили.
Программа по нацпроекту «Жильё и городская среда» бодро шагает по стране с 2019 года. За это время жилищные условия улучшили около 750 тысяч россиян.
Что касается Брянщины, то у нас завершили программу по переселению из аварийного жилья досрочно. Об этом в сентябре рассказали в пресс-службе облправительства.
Всего в Брянской области расселили 27,4 тысячи квадратных метров – в новые дома переехали 2,1 тысячи человек.
Речь о жилье, которое признали аварийным до 1 января 2017 года. С сентября 22-го стартовала новая программа переселения из аварийного жилья: в неё вошли многоэтажки, которые признали непригодными для проживания уже с 1 января 2017 года по 1 января 2022-го.
Однако опасные дома ещё остаются. И ликвидировать их будут по новым правилам. Соответствующий законопроект разработали Минстрой России и Фонд развития территорий, которые поставили своей задачей «донастроить» механизмы расселения.
Усовершенствованный подход будут применять к многоквартирным домам, которые начнут расселять после 1 января 2025 года. Законопроект пока на обсуждении, ожидается, что он вступит в силу в следующем году.
Операторы по переселению на связи!
Что конкретно изменится?
- Размер денежной компенсация, которую выплачивают собственникам квартир-авариек. Из неё вычтут расходы на снос ветхого здания или ремонтно-восстановительные работы.
На полученные деньги можно будет купить новое жильё или воспользоваться арендованным по договору найма социального использования – по оценке экспертов, суммы возмещения хватит лет на 15.
Если же стоимость нового жилья превысит сумму компенсации, предполагаются дополнительные меры поддержки. К примеру, рассрочка на 25 лет при покупке квартиры на условиях, схожих с льготными ипотечными программами. Помимо этого, брянцы смогут купить жильё по себестоимости (то есть значительно ниже рыночных цен).
- Те, кто в аварийном доме проживает по договору соцнайма, получат жильё по договору найма социального использования. Это значит, что размер платы за проживание установит правительство России, а малоимущим предоставят льготы.
И главное: у нанимателей появится возможность выкупить предоставленное жильё в собственность.
«Тем самым у граждан, являющихся нанимателями жилых помещений, появится возможность выбора мер поддержки», – говорится в пояснительной записке к законопроекту.
- В регионах появятся операторы по переселению граждан. Они и будут координировать заселение построенного жилья, заключать договоры с собственниками, производить выплаты. Средства для этого им предоставит ФРТ и субъекты РФ.
Кроме того, региональные операторы будут привлекать застройщиков к строительству новых домов и заниматься вопросами предоставления жилья по договору найма социального использования.
– Создание региональных операторов повысит скорость и качество расселения граждан, – считает руководитель Всероссийского центра национальной строительной политики Александр Моор.
Для собственников будет ещё одно послабление: их освободят от взносов на капремонт, как только дом признают подлежащим сносу.
Как карточный домик.
В Минстрое предполагают, что нововведения сократят сроки расселения «авариек», снизят бюджетные расходы и позволят увеличить количество новоселов до 2030 года с 280 тысяч до 345 тысяч человек.
Какое вообще жильё считается аварийным и в чём его отличие от ветхого?
Согласно постановлению правительства от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.09.2022), непригодным для проживания может быть признано жилое помещение, которое представляет опасность для жизни и здоровья жильцов и находится в здании:
- признанном аварийным;
- расположенном на территории, где превышены показатели санитарно-эпидемиологической безопасности (например, шум, электромагнитное излучение, радиация);
- находящемся в производственной зоне, зоне инженерной и транспортной инфраструктуры, санитарно-защитной зоне;
- построенном на территории, где возможны ЧС (оползни, селевые потоки, лавины, ежегодные наводнения или техногенные аварии);
- получившем повреждения в результате взрывов, пожаров, аварий, просадки грунтов, землетрясений, когда восстановление невозможно по техническим или экономическим причинам.
Аварийное состояние здание – состояние, при котором более 50% жилых помещений и основных несущих конструкций здания (стен, фундаментов) относятся к категории аварийных и представляют опасность для жизни проживающих.
Ветхое состояние здания – состояние, при котором конструкции здания и здание в целом имеют износ. Для каменных домов – свыше 70%, для деревянных домов со стенами из местных материалов, а также мансард – свыше 65%, основные несущие конструкции сохраняют прочность, достаточную для обеспечения устойчивости здания.
В общем, всё зависит от лишней трещины на стене. Появится новая, глядишь, и дом сложится как карточный…
Определить степень изношенности могут только специалисты. Чтобы дом признали аварийным и непригодным для проживания, его должна осмотреть специально сформированная межведомственная комиссия.
ЦИФРЫ:
До конца 2024 года по федеральному проекту «Формирование комфортной городской среды» в Брянской области планируют благоустроить 140 территорий. Из них:
- 32 общественных
- 108 дворовых.
Уже преобразили 87 территории.
По данным правительства Брянской область на сентября 2024 года.
В ТЕМУ:
Какие документы нужны для переселения:
- заявление о признании помещения жилым или жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
- копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
- в отношении нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением – проект реконструкции нежилого помещения;
- заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
- заключение специализированной организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения;
- заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания – по усмотрению заявителя.
Как узнать, признан ли дом аварийным:
Проверить это можно в федеральном реестре аварийных домов. Здесь надо указать свой регион и найти по адресу необходимый дом.
Подготовила Ольга Умарова.
