Гараж - это вожделенная мечта всех автолюбителей! Гараж - это настоящий культ, и всяк его постигший поймет меня. Помимо прочего, гараж - это выгодно, удобно, практично. Всем вам, любители гаражной жизни, посвящается.
И этот культ законодательно расписали. В начале коротко: теперь никто не сможет перекрыть человеку проезд к его гаражу. Ворота, подъезды и т.п. - все это станет общим имуществом. Каких-то отдельных царьков, владеющих и управляющих въездными воротами, быть не может. Об этом пишет «Российская газета».
Таким образом, законодатели, наконец, систематизировали и регламентировали отношения в гаражной сфере. Сложно в это поверить, но до сегодняшнего дня - ни в СССР, ни в постсоветской России - организация и деятельность гаражных объединений, а также права и обязанности их членов четко не были урегулированы. Закон формирует общий подход к определению таких объектов недвижимости, как гаражи, к их государственной регистрации.
Так, под гаражом понимается нежилое здание, предназначенное исключительно для хранения транспортных средств. Гаражи могут иметь подвальные помещения и не более двух наземных этажей. Они могут быть отдельно стоящими либо расположенными в границах территории гаражного назначения, могут располагаться в одном ряду с другими гаражами и иметь с ними общие стены, крышу, фундамент и коммуникации.
Таким образом, где три этажа - это уже не гараж. Баня, дом, что угодно, но только не отдельный гараж. Соответственно, и регистрировать надо как жилой дом. Или как какое-то другое капитальное строение. А вот бокс в череде себе подобных - самый настоящий гараж. Соседи могут объединиться и создать товарищество. Особое внимание в законопроекте уделяется вопросам общей собственности и управления ей. В жизни люди часто ссорятся по этому поводу: кому что принадлежит, кто за что должен платить.
Теперь в законе будет дан четкий ответ: в гаражных объединениях будет общее имущество, владеть которым люди должны сообща. Никто не сможет стать собственником отдельной лестницы или ворот в гаражном комплексе. Закон дает владельцам гаражей гарантии и защищает их права. Прописывается и перечень того, что относится к общему имуществу в гаражном комплексе. Это вспомогательные помещения, например, технические этажи и подвалы, чердаки, лестницы, лифты, коридоры, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции гаражного комплекса, механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся в гаражном комплексе.
Каждый собственник обязан соразмерно со своей долей в праве на общее имущество участвовать в уплате налогов, сборов и других обязательных платежей, связанных с общим имуществом. Кто вдруг начнет забывать оплачивать счета, с того деньги могут быть взысканы через суд. Товарищами и соседями. Но при этом и мешать человеку пользоваться гаражом никто не сможет.
Важно отметить, что гаражи у домов на отдельных участках не попадают под действие закона. У вас есть дача, на которой рядом с домом вы построили гараж? Ничего для вас не изменится. Зато "жильцы" различных гаражных товариществ смогут, наконец, договариваться по массе горячих вопросов. Кто видел советский фильм "Гараж", тот понимает, какие страсти порой кипят на собраниях даже интеллигентных водителей. Теперь же вопросы можно решать цивилизованно. Закон вступит в силу с 1 октября 2023 года.
Авторская рубрика редактора «32 радио» Александра Карпова