«Дачную амнистию» расширили: какие постройки брянцы смогут узаконить в упрощённом порядке

«Дачную амнистию» расширили: какие постройки брянцы смогут узаконить в упрощённом порядке

Бани, летние кухни, хозпостройки и дома, рассчитанные на две семьи… Капитальные хозпостройки на даче теперь можно зарегистрировать. Соответствующий закон депутаты приняли во вторник, 15 октября. Расскажем всё, что нужно знать об этом брянским дачникам. 

СПРАВКА:

«Дачная амнистия» – упрощённый порядок оформления в собственность загородной недвижимости. С её помощью граждане могут легализовать и правильно оформить жильё, построенное ещё в советский период, даже при отсутствии правоустанавливающих документов. «Дачная амнистия» для личного имущества действует до 1 марта 2031 года.

Оформление недвижимости в собственность позволяет владельцу распоряжаться ей на законных основаниях: продавать, дарить, завещать, оформлять в залог. Если не воспользоваться упрощённым порядком до 1 марта 2031 года, в дальнейшем восстанавливать свои права придётся через суд.

Взять и упростить.

Речь о так называемой «дачной амнистии». Новый закон расширяет её возможности.

Теперь в упрощенном порядке можно оформить право собственности на различные хозпостройки на загородных участках:  

  • сараи;
  • бани;
  • теплицы;
  • навесы;
  • погреба;
  • колодцы;
  • летние кухни;
  • дома, рассчитанные на две семьи.

В общем, почти все сооружения, которые находятся на участках под индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство и садоводство. Раньше дачная амнистия распространялась лишь на жилые и садовые дома на таких участках.

«Дачную амнистию» расширили: какие постройки брянцы смогут узаконить в упрощённом порядке

Кстати, за основу взяли пресловутую «дачную амнистию», которая действовала в стране аж с 2006 года. Её-то законотворцы и посчитали нужным расширить.

Для упрощенного порядка регистрации должны быть соблюдены следующие условия:

  1. Постройки должны быть учтены в государственном или техническом реестре домовладения до 1 января 2013 года;
  2. Постройки должны быть капитальными строениями и не должны быть признаны самовольными и подлежащими сносу;
  3. У владельца есть право собственности на земельный участок.

«Дачную амнистию» расширили: какие постройки брянцы смогут узаконить в упрощённом порядке

Расширение дачной амнистии не только облегчит жизнь дачников, но и позволит существенно пополнить государственную казну. Сведения о постройках будут вноситься в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Как только объект там появится, собственник должен платить за него налог на имущество.

Как оформить.

Как брянцы смогут узаконить постройки по упрощённой схеме?

Понадобятся: техплан (заказывается у кадастрового инженера), документы, подтверждающие право собственности на участок, оценочная и другая учётно-техническая документация, если в отношении таких объектов до 1 января 2013 года был осуществлен технический учет и/или государственный учёт в составе домовладения.

Новый закон упрощает процедуру, позволив оформить такие постройки на основании старых документов технической инвентаризации, за которые граждане уже когда-то заплатили.

– На основании документа о правах на землю у граждан возникнет право собственности в силу закона. А граждане сэкономят время и средства на кадастровых работах и уплате государственной пошлины, – отметил заместитель главы Росреестра Алексей Бутовецкий.

«Дачную амнистию» расширили: какие постройки брянцы смогут узаконить в упрощённом порядке

Однако сам факт госрегистрации права на хозяйственную постройку или жилой дом не означает, что можно окончательно успокоиться. По мнению экспертов, объекты, построенные с нарушениями, могут признать самовольной постройкой.

К такому выводу может прийти суд, если, скажем, на вас подадут иск недовольные соседи, чьи права вы нарушили.  Всё это нужно учитывать и при регистрации, и при покупке земельных участков.

Остановимся подробнее на некоторых объектах, которые получили права на упрощённую регистрацию.

Дома на две семьи:

Под дачную амнистию попадут так называемая двухсемейные дома блокированной застройки или дома «на две семьи». Маркетологи ещё называют их таунхаусами.

Деревенские и поселковые «таунхаусы» были популярны в 60-70-х годах прошлого века. Однако современные их владельцы сталкиваются с проблемами, поскольку дачная амнистия до последнего распространяется на дома, рассчитанные на одну семью.

По оценкам, озвученным в Госдуме, в России порядка 66 тысяч таких «двухквартирных» домов. Из-за этого собственники вынуждены были оформлять права на такие объекты исключительно через суд.

«Дачную амнистию» расширили: какие постройки брянцы смогут узаконить в упрощённом порядке

Новый закон предоставит право зарегистрировать квартиру в доме блокированной застройки, если она:

  • состоит не более чем из двух блоков (квартир);
  • такой дом возведен до 14 мая 1998 года;
  • если дом не соответствует этим требованиям, то оформлять право собственности придется по-прежнему в судебном порядке, поясняют эксперты.

Закон также уточняет порядок раздела земельного участка под жилыми домами блокированной застройки. Регистрация в таком доме блоков в качестве квартир не является препятствием для раздела земельного участка под домом, объясняют специалисты.

Гаражи:

Упрощение процедуры регистрации коснется и гаражей. Если раньше «гаражная амнистия» распространялась только на одноэтажные гаражи, то теперь ограничение по этажности сняли.

Для того чтобы воспользоваться гаражной амнистией, гражданину необходимо обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении участка. С собой нужно взять документ, подтверждающего факт владения гаражом. Это может быть:

  • решение любого органа власти о предоставлении участка под гараж;
  • решение организации советского периода о строительстве гаража;
  • документ, подтверждающий выплату пая в гаражном кооперативе;
  • решение органа гаражного кооператива о распределении гаражей;
  • технический паспорт на гараж;
  • документы о подключении к электрическим сетям или иным сетям инженерно-технического обеспечения.

«Дачную амнистию» расширили: какие постройки брянцы смогут узаконить в упрощённом порядке

Гаражной амнистией можно воспользоваться и в том случае, если кооператив уже не существует или гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится в одном с ними ряду.

Закон о новых упрощениях вступит в силу после того, как будет одобрен Советом Федерации и подписан президентом. А о том, в каких ситуациях по новому закону смогут изымать заброшенные земли, читайте в нашем материале «Грабли – в помощь: брянцам рассказали, как не лишиться дачи»

ЦИФРЫ:

  • 1743 земельных участка общей площадью 472 га – столько участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, выявили сотрудники регионального Росреестра в октябре 2024 года для вовлечения в оборот.
  • 48 участков общей площадью чуть более 120 га – столько участков выявили для строительства многоквартирных домов.

По данным управления Росреестра по Брянской области.

Подготовила Ольга Умарова.

Дорогие читатели, если вы увидели ошибку или опечатку, помогите нам ее исправить! Выделите ошибку и нажмите одновременно клавиши «Ctrl» и «Enter». Мы узнаем о неточности и как можно скорее исправим.