Бани, летние кухни, хозпостройки и дома, рассчитанные на две семьи… Капитальные хозпостройки на даче теперь можно зарегистрировать. Соответствующий закон депутаты приняли во вторник, 15 октября. Расскажем всё, что нужно знать об этом брянским дачникам. 

СПРАВКА:

«Дачная амнистия» – упрощённый порядок оформления в собственность загородной недвижимости. С её помощью граждане могут легализовать и правильно оформить жильё, построенное ещё в советский период, даже при отсутствии правоустанавливающих документов. «Дачная амнистия» для личного имущества действует до 1 марта 2031 года.

Оформление недвижимости в собственность позволяет владельцу распоряжаться ей на законных основаниях: продавать, дарить, завещать, оформлять в залог. Если не воспользоваться упрощённым порядком до 1 марта 2031 года, в дальнейшем восстанавливать свои права придётся через суд.

Взять и упростить.

Речь о так называемой «дачной амнистии». Новый закон расширяет её возможности.

Теперь в упрощенном порядке можно оформить право собственности на различные хозпостройки на загородных участках:  

• сараи;
• бани;
• теплицы;
• навесы;
• погреба;
• колодцы;
• летние кухни;
• дома, рассчитанные на две семьи.

В общем, почти все сооружения, которые находятся на участках под индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство и садоводство. Раньше дачная амнистия распространялась лишь на жилые и садовые дома на таких участках.

Кстати, за основу взяли пресловутую «дачную амнистию», которая действовала в стране аж с 2006 года. Её-то законотворцы и посчитали нужным расширить.

Для упрощенного порядка регистрации должны быть соблюдены следующие условия:

1. Постройки должны быть учтены в государственном или техническом реестре домовладения до 1 января 2013 года;
2. Постройки должны быть капитальными строениями и не должны быть признаны самовольными и подлежащими сносу;
3. У владельца есть право собственности на земельный участок.

Расширение дачной амнистии не только облегчит жизнь дачников, но и позволит существенно пополнить государственную казну. Сведения о постройках будут вноситься в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Как только объект там появится, собственник должен платить за него налог на имущество.

Как оформить.

Как брянцы смогут узаконить постройки по упрощённой схеме?

Понадобятся: техплан (заказывается у кадастрового инженера), документы, подтверждающие право собственности на участок, оценочная и другая учётно-техническая документация, если в отношении таких объектов до 1 января 2013 года был осуществлен технический учет и/или государственный учёт в составе домовладения.

Новый закон упрощает процедуру, позволив оформить такие постройки на основании старых документов технической инвентаризации, за которые граждане уже когда-то заплатили.

– На основании документа о правах на землю у граждан возникнет право собственности в силу закона. А граждане сэкономят время и средства на кадастровых работах и уплате государственной пошлины, – отметил заместитель главы Росреестра Алексей Бутовецкий.

Однако сам факт госрегистрации права на хозяйственную постройку или жилой дом не означает, что можно окончательно успокоиться. По мнению экспертов, объекты, построенные с нарушениями, могут признать самовольной постройкой.

К такому выводу может прийти суд, если, скажем, на вас подадут иск недовольные соседи, чьи права вы нарушили.  Всё это нужно учитывать и при регистрации, и при покупке земельных участков.

Остановимся подробнее на некоторых объектах, которые получили права на упрощённую регистрацию.

Дома на две семьи:

Под дачную амнистию попадут так называемая двухсемейные дома блокированной застройки или дома «на две семьи». Маркетологи ещё называют их таунхаусами.

Деревенские и поселковые «таунхаусы» были популярны в 60-70-х годах прошлого века. Однако современные их владельцы сталкиваются с проблемами, поскольку дачная амнистия до последнего распространяется на дома, рассчитанные на одну семью.

По оценкам, озвученным в Госдуме, в России порядка 66 тысяч таких «двухквартирных» домов. Из-за этого собственники вынуждены были оформлять права на такие объекты исключительно через суд.

Новый закон предоставит право зарегистрировать квартиру в доме блокированной застройки, если она:

• состоит не более чем из двух блоков (квартир);
• такой дом возведен до 14 мая 1998 года;
• если дом не соответствует этим требованиям, то оформлять право собственности придется по-прежнему в судебном порядке, поясняют эксперты.

Закон также уточняет порядок раздела земельного участка под жилыми домами блокированной застройки. Регистрация в таком доме блоков в качестве квартир не является препятствием для раздела земельного участка под домом, объясняют специалисты.

Гаражи:

Упрощение процедуры регистрации коснется и гаражей. Если раньше «гаражная амнистия» распространялась только на одноэтажные гаражи, то теперь ограничение по этажности сняли.

Для того чтобы воспользоваться гаражной амнистией, гражданину необходимо обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении участка. С собой нужно взять документ, подтверждающего факт владения гаражом. Это может быть:

• решение любого органа власти о предоставлении участка под гараж;
• решение организации советского периода о строительстве гаража;
• документ, подтверждающий выплату пая в гаражном кооперативе;
• решение органа гаражного кооператива о распределении гаражей;
• технический паспорт на гараж;
• документы о подключении к электрическим сетям или иным сетям инженерно-технического обеспечения.

Гаражной амнистией можно воспользоваться и в том случае, если кооператив уже не существует или гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится в одном с ними ряду.

Закон о новых упрощениях вступит в силу после того, как будет одобрен Советом Федерации и подписан президентом. А о том, в каких ситуациях по новому закону смогут изымать заброшенные земли, читайте в нашем материале «Грабли – в помощь: брянцам рассказали, как не лишиться дачи». 

ЦИФРЫ:

• 1743 земельных участка общей площадью 472 га – столько участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, выявили сотрудники регионального Росреестра в октябре 2024 года для вовлечения в оборот.
• 48 участков общей площадью чуть более 120 га – столько участков выявили для строительства многоквартирных домов.

По данным управления Росреестра по Брянской области.

Подготовила Ольга Умарова.