Не наказать, а мотивировать.  

Садово-огородное новшество вступит в силу 1 марта 2025 года. Президент уже подписал соответствующий закон, над разработкой которого потрудился Росреестр.

Для чего ввели конкретные сроки? Как рассказали в региональном управлении Росреестра, это поможет решить вопрос с заброшенными участками. А также эффективно воздействовать на их правообладателей.

– Заброшенные земельные участки вместе со строениями могут стать объектами неконтролируемых пожаров, несанкционированным местом скопления различного мусора, а также нередко зарастают опасным растением – борщевиком, – рассказал эксперт в области кадастровых работ Валерий Чернявский. – Кроме того, большое количество заброшенных объектов затрудняет и усложняет жизнь собственникам недвижимости, расположенной по соседству.

Кстати, аналогичное решение по землям сельхозназначения приняли ещё в 2020 году. И в этом случае, говорит Валерий Чернявский, увидели максимально положительный результат. Увидеть его, конечно, хотелось, поскольку неиспользование земель данного статуса приведёт к бедности брянских столов.

– Основная цель изменений в законодательстве — не наказать собственников, изъяв у них земельные участки, а мотивировать использовать землю надлежащим способом. Данное решение поможет навести порядок и сократить количество бесхозной недвижимости, — пояснил руководитель Управления Росреестра по Брянской области Андрей Новиков.

Дружно за грабли!

В Земельном кодексе РФ уже существовало понятие «освоение земельного участка», но без понятной трактовки. Теперь же законотворцы пропишут конкретные действия владельца, которые необходимы, чтобы привести сад-огород в «законное состояние».

Скорее всего, эти действия хорошо известны тем, кто дружит с лопатой и граблями. Осушение, прополка, снос старых построек, прокладывание временных сетей… И трёхлетний срок для данных целей – весьма разумный, считают в Росреестре.

По новым правилам, владельцы должны приступить к использованию участку со дня приобретения прав на него. В случае если участок ещё нужно подготовить к использованию, то установлен срок освоения – 3 года.

Исключение сделают только для тех, кому достались совсем «мёртвые» земли и требуется их рекультивации, то есть восстановление до пригодного состояния. В этом случае срок освоения укажут в проекте рекультивации.

Что по штрафам?

Для лучшей мотивации дачных тружеников предусмотрели штрафы.  Они зависят от статуса нарушителя и того, установлена кадастровая стоимость или нет.

Как будут наказывать рублём:  

1. Если кадастровая стоимость участка определена – от 1% до 1,5% кадастровой стоимости участка, но не менее 20 тыс. руб.;
2. Если кадастровая стоимость не определена – от 20 тыс. до 50 тыс. руб., на должностных лиц – от 50 тыс. до 100 тыс., на юрлиц – от 400 тыс. до 700 тыс. руб.
3. Должностных лицам – от 1,5% до 2% кадастровой стоимости участка, но не менее 50 тыс. руб.;
4. Для юридических лиц – от 3% до 5% кадастровой стоимости участка, но не менее 400 тыс. руб.

Если же подтвердится систематическое неиспользование участка в соответствии с его целевым назначением, то землю могут и вовсе изъять. Решение примет в суд, а заявление с жалобой туда подадут уполномоченные чиновники.

Проверять участки по новым требованиям будет областной Росреестр. Ведомство также надеется, что новый закон поможет бороться с «мёртвыми душами» в дачных сообществах.

ЦИФРЫ:

– более 181 тыс. – столько в России бесхозных и заброшенных зданий и сооружений.

По данным Генеральной прокуратуры РФ.

КСТАТИ:

По закону изъять земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения можно в случае, если он используется:

• не по целевому назначению в течение 3 и более лет;
• с нарушением законодательства РФ не менее 3 лет подряд;
• с нарушением, законодательства РФ, которое повлекло за собой существенное снижение плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинение вреда окружающей среде и др.

Из земель сельхозназначения участок изымают у собственника по решению суда и продают с публичных торгов.

Подготовила Ольга Умарова.