Брянская область – в числе регионов с самыми низкими ценами на недвижимость, как на первичном, так и вторичном рынках. К таким результатам пришли аналитики сервиса «Домклик», которые изучили объявления в конце августа 2024 года. Покупка дома у нас обойдётся в среднем в 3,6 миллиона рублей, а новенькой квартиры – в 4,8 миллионов.

Все – в дом!

Эксперты проанализировали квартиры в 50 «квадратов» – площадь не слишком маленькая и не самая большая, вариант один из самых доступных на рынке. В статистике участвовали только регионы Центрального федерального округа.

По данным на конец лета, покупка 50-метровой квартиры на новостройках в среднем обойдётся в 4-6 млн рублей.  

Дешевле всего новенькие квартиры в 50 кв. метров можно купить в Смоленской области (4,2 млн руб.). На втором месте – Орловская (4,5 млн) область, а третье разделили Владимирская и Брянская (по 4,8 млн) области. На четвертом месте Тамбовская область (5 млн), замыкает первую пятёрку Костромская область (5,2 млн).

Самые высокие цены на первичку в ЦФО без учёта столичных регионов – в Тульской и Воронежской (по 6 млн), а также Тверской областях (5,7 млн).

Что касается вторичного рынка, то квартиры в нестоличных регионах ЦФО стоят от 3,5 млн (Смоленская область) до 4,9 млн руб. (Воронежская область). Одни из самых дешёвых квартир также в Брянской и Владимирской (по 3,7 млн) областях, отмечается в исследовании.

Самые дорогие лоты на вторичке в Воронежской (4,9 млн), Калужской (4,7 млн), Белгородской, Тамбовской и Тульской (по 4,5 млн) областях.

Кроме того, эксперты подсчитали среднюю стоимость загородных домов площадью 100 «квадратов». Разброс цен – от 4 до 6 млн рублей.

И здесь Брянская область вместе со Смоленской занимает первое место – у нас можно купить частный дом всего за 3,6 млн. Чуть выше цены в Орловской области (3,9 млн). И самые дорогие дома – в Воронежской и Ивановской (6,1 млн), а также Тульской (5,3 млн) областях.

Бабушкина квартира в Москве – за 17 «лимонов». 

Как считали эксперты?

– Стоимость первичных и вторичных квартир вычисляли как произведение медианной стоимости (цена среднего товара в выборке – прим. автора) квадратного метра и стандартной площади в 50 квадратных метров, – рассказали в «Домклик». – А стоимость частных домов – как произведение медианной стоимости квадратного метра и площади в 100 квадратов.

Цифры в Москве и Подмосковье, конечно, не такие приятные. В столице стоимость стандартных 50-метровых квартир в новостройках составила 19,2 млн рублей, на «вторичке» – 17 млн. А частные дома в 100 квадратных метров здесь обойдутся в 12,6 млн.

В Подмосковье среднюю вторичную квартиру аналитики оценили в 7,8 млн руб., в Москве – в 17 млн руб.

Как видим, разница в средних ценах на новостройки и вторичное жильё в той же Брянской области незначительная: 4,8 млн и 3,7 млн. В то время как в конце мая ЦБ РФ говорил о разрыве по стране аж в 55%!

В тот же время Росстат опубликовал средние цены на недвижимость по итогам 1 квартала 2024 года. Стоимость одного «квадрата» первичного жилья в России выросла до 167,6 тыс. рублей (+19,4% к концу прошлого года). А квадратный метр на вторичном рынке – до 108,1 тыс. рублей (+11%).

Специалисты связывают такой небывалый разрыв с тем, что в январе-марте спрос на вторичку резко снизился из-за дорогой ипотеки, а цены начали стагнировать. В новостройках, наоборот, цены продолжали потихоньку расти. И накануне отмены льготной ипотеки 1 июля рост продолжался.

А может продать?

Но есть и хорошие новости. В частности, для тех, кто планирует продавать недвижимость.

В июле президент подписал закон, который внёс заметные изменения в Налоговый кодекс. Так, с 2025 года доходы от продажи жилья будут облагаться налогом по прогрессивной шкале, а не по привычной ставке 13%.

По новому закону ставки НДФЛ по трудовым и нетрудовым доходам перестанут быть фиксированными и будут зависеть от размера полученной прибыли.

Всего на прогрессивной шкале налогообложения будет пять ступеней:

• 13% – для доходов до 2,4 млн руб. в год;
• 15% – для доходов 2,4-5 млн руб. в год;
• 18% – для доходов 5-20 млн руб.;
• 20% – для доходов 20-50 млн руб.;
• 22% – для доходов более 50 млн руб.

Повышенные ставки будут применять не ко всему доходу, а к сумме превышения порога. Об этом также рассказали в Домклик.

Когда нужно платить налог с продажи недвижимости? Напомним, его оплачивают собственники: дома, квартиры, дачи, гаража или земельного участка. Налог платят, если недвижимостью владели меньше 3 или 5 лет в зависимости от вида имущества.

Налогом облагается вся прибыль от реализованного имущества за год – скажем, если вы продали автомобиль. Прибыль с продажи недвижимости относится к нетрудовым доходам. По новым правилам для нетрудовых доходов ступеней будет только две: 13% – для доходов до 2,4 млн руб. и 15% – для доходов больше 2,4 миллионов.

Подготовила Ольга Умарова.