30 июня в России завершилась программа льготной ипотеки. Теперь рынок недвижимости ждут серьезные перемены. Ожидается на первое время сокращение спроса на квартиры, однако эксперты прогнозируют, что застройщики во избежание коллапса отрасли предложат различные инструменты, облегчающие покупку недвижимости.

В то же время брянцам не стоит ожидать и падения цен на квартиры в новостройках. При этом вторичное жилье станет по цене догонять первичное, хотя в рост оно пойдет неспешно и сократит тот большой ценовой отрыв, который возник после введения в мае 2020 года на фоне пандемии коронавируса льготной ипотеки под 8 процентов годовых.

Как сообщает «Парламентская газета», скорее всего теперь государство перейдет к адресному жилищному кредитованию: сохранятся семейная, сельская, дальневосточная и арктическая, IT-ипотека, ипотека для участников СВО и жителей Новороссии. В ближайшее время правительство России своим постановлением утвердит ставки, тогда станет ясно, насколько ипотека будет доступна перечисленным категориям покупателей жилья.

Эксперты говорят о вероятности появлении новых видов льготных ипотек. Например, для родителей-студентов на покупку первого жилья. Существует также серьезный запрос от крупных работодателей на отраслевую ипотеку. В этом случае компании готовы частично компенсировать своим сотрудникам затраты на первоначальный взнос или уплату части процентов по ипотеке в обмен на получение налоговых льгот от государства.

Пока же на первое время рынок жилья ожидает сокращение спроса. Застройщиков за апрель - июнь перевыполнили планы продаж квартир. На сделки вышли даже те, кто не планировал. «Весь отложенный спрос и весь спрос будущего полугода уже реализовался. И, если сейчас скажут, что льготная ипотека продолжается, мы уже не увидим такой активности, потому что все по сусекам поскребли, собрали деньги со всех заначек и вложили в недвижимость», - сказала «Парламентской газете» гендиректор казанского агентства недвижимости Анастасия Гизатова.

С рынка сейчас уйдут покупатели без накоплений в нужном размере для получения жилищного кредита. При этом застройщики, чтобы стимулировать спрос, начнут предлагать различные программы и схемы: ипотека траншами, ипотека на аккредитив, ипотека в рассрочку, субсидированная ставка.

Эксперты считают, что цены на недвижимость из-за отмены льготной ипотеки вниз не пойдут. Хотя бы потому, что инфляция все равно растет, при этом у людей все равно на руках и на вкладах достаточно много денег. Многие перешли к стратегии накопления на высоких процентных ставках депозитов. Но недвижимость и ипотека - это хороший способ сохранения денежных средств.

Пример тому - вторичка, стоимость которой упала в 2022 году. Однако, несмотря на то что ставки по ипотеке были высокими с октября прошлого года, цены на вторичное жилье не снижаются. После прекращения действия льготной ипотеки на новостройки образовавшийся большой ценовой разрыв между первичным и вторичным жильем все же начнет сокращаться.

Эксперты прогнозируют все-таки медленный рост цен на вторичное жилье, и начнется он осенью. Пик придется на декабрь. Он не будет больше, чем инфляция, которая прогнозируется по году в 8 процентов.