Хорошая новость для брянских родителей - с 1 июля заработает новая программа семейной ипотеки под 6% годовых. С таким заявлением на Петербургском международном экономическом форуме выступил президент Владимир Путин.
Очень малая родина.
Для тех, кто не в курсе, льготная семейная ипотека действовала до 1 июля 2024 года. Условия очень приятные: ставка 6% годовых, первоначальный взнос - от 20%.
Теперь выгодную программу продлят аж до 2030 года. Новшество в том, что льготные 6% оставят для еще одной категории – семей из малых (!) городов, которые воспитывают двух и более детей. При этом, как следует из выступления президента, возраст детей значения не имеет – главное, чтобы один из них был несовершеннолетним на момент оформления займа.
Кто из жителей Брянской области может рассчитывать на льготу? Малыми считаются города с населением меньше 50 тысяч человек. По итогам последней Всероссийской переписи, у нас всего 801 такой субъект.
А на Брянщине под категорию малых (по данным той же переписи) попадает 14 городов: Новозыбков, Дятьково, Унеча, Фокино, Стародуб, Жуковка, Карачев, Сельцо, Почеп, Трубчевск, Сураж, Мглин, Севск, Злынка. Причем «самый большой из самых малых» – Новозыбков, здесь живет около 40 тысяч человек, а самый малочисленный – Злынка (чуть больше пяти тысяч).
По данным Всероссийской переписи населения 2021 года.
В райцентрах демографические проблемы известны: как правило, молодежь уезжает строить семью и карьеру в города побольше. Отсюда вытекает следующий параметр, по которому можно будет получить заветные метры.
Речь о «детных» семьях, которые хотят обзавестись жильем в регионах с, выражаясь официальным языком, «недостаточным объёмом жилищного строительства». Эту категорию также отметил президент в своем выступлении.
Первичка или вторичка?
А вот здесь возникают вопросы. Нужны ли новые высотки в маленьких городах? Или большой семье комфортнее в частном доме?
По данным экспертов ЦИАН, с начала года в малых городах сделок на первичном рынке, то есть с новостройками, заключили лишь 1,7% от общего объема. А без учета соблазнительных столичных регионов – всего 1,5%.
– Причина – в высокой стоимости квартир в предполагаемых новостройках. И ипотека даже по низкой ставке для местных жителей неподъёмна. Им дешевле построить дом, - рассказала ЦИАН руководитель ипотечного бюро и проекта «Электроннаясделка.рф» Камила Фазлыева.
Другой вопрос – привлекательность территории для подобного рода социальных застроек, будь то частный или многоквартирный дом. В теории именно на это – развитие малых городов и сел – ориентированы такие льготные программы. Об этом пишет агентство «Прайм» со ссылкой на профессора кафедры Мировой экономики и международных экономических отношений Государственного университета управления Галины Сорокиной.
– Можно надеяться, что обновленная программа семейной ипотеки будет способствовать снижению оттока населения из регионов и повышению равномерности пространственного развития России, – считает эксперт.
Не исключено, что в дальнейшем льготная ипотека дойдёт и до рынка вторничного жилья, предполагают эксперты. Хотя, судя по всему, это скоро станет необходимостью.
Старше дети – выше ставка.
Впрочем, льготный жилищный кредит можно будет оформить и на строительство индивидуального дома. По предположениям аналитиков, речь идет о льготной ипотеке на ИЖС.
Что еще известно про старую-новую программу? Как сообщает «Союз малых городов Российской Федерации», кредит выдают на 30 лет, маткапитал использовать можно. Но только в качестве первоначального взноса, в отдельных случаях – для досрочного погашения ипотеки.
Размер семьи тоже имеет значение. По словам вице-премьера РФ Марата Хуснуллина, в правительстве обсуждают возможность привязать условия по семейной ипотеке к числу детей в семье. Также в Минфине предложили повысить ставку по семейной ипотеке до 12% годовых для семей с двумя детьми в возрасте от 6 до 18 лет.
Вопрос еще не решён. Но тут и без экспертов понятно, что такая льготная ипотека станет историей для избранных.
ВАЖНО:
По действующим условиям программы «Семейная ипотека» продавцом/исполнителем работ обязательно выступает юридическое лицо или индивидуальный предприниматель (например, застройщик).
Ответ на вопрос, где можно взять льготный кредит по семейной ипотеке, весьма прост – в крупнейших российских банках, чтобы не делать им рекламы. Многие из кредитных учреждений с удовольствием кредитуют даже по льготным государственным программам, конечно, не в убыток себе, поэтому об условиях ипотеки следует подробно узнавать в каждом из кредитных учреждений.
