Белорусская компания начнет строить в Брянске социальное жилье в 2022 году

Белорусская компания начнет строить в Брянске социальное жилье в 2022 году

Гомельский домостроительный комбинат построит многоквартирный шестнадцатиэтажный жилой дом по улице Строкина на территории бывшего аэропорта в Советском районе Брянска. Соответствующее инвестиционное соглашение заключили белорусское предприятие с одной стороны и региональные департаменты строительства, экономического развития, а также Брянская городская администрация с другой.

Дом будет состоять из двух секций. Его возведут на земельном участке, находящемся в собственности города. В 152-квартирном доме для детей-сирот будут предназначены 38 квартир (или 25%). Еще 15 передадут Брянской городской администрации безвозмездно за предоставленный земельный участок, а 23 квартиры будет предложено купить муниципалитету по цене квадратного метра, установленной приказом Минстроя России от 28 сентября 2021, — это 35 729 рублей.

При этом для Брянской области Минстроем стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения на второе полугодие 2021 года определена в размере 34 190 рублей. В сравнении с другими 18 субъектами Центрального федерального округа в Брянской области самая низкая стоимость жилья. Приобрести жилье по такой цене для врачей или тренеров, детей-сирот, особенно на территории Брянска, практически нереально: рыночная стоимость гораздо выше. Брянские застройщики практически не строят социальное жилье на таких условиях.

Поэтому по поручению главы региона к строительству жилья решено привлекать компании из других регионов. Региону нужны квартиры, соответствующие критериям социального жилья, цене и метражу. Принят соответствующий закон о реализации масштабных инвестиционных проектов.

По нему застройщик может получить земельный участок в аренду без торгов, но при условии, что передаст в муниципальную собственность квартиры для социального жилья. Стоимость их должна быть не менее рыночной стоимости предоставляемого участка. Инвестор обязан предложить  приобрести муниципальному образованию часть квартир  в данном доме по цене за один квадратный метр, не превышающей среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра, установленную Минстроем России.

Как ранее сообщалось, Брянская горадминистрация определила перечень земельных участков, которые могут быть предоставлены в аренду без торгов под инвестиционные проекты. Информация по данным участкам размещена на сайте Брянской горадминистрации. Любой инвестор имеет право подготовить и направить в адрес уполномоченного органа, департамента строительства Брянской области соответствующий инвестиционный проект.

Победителей таких проектов отбирают на конкурентной основе, где критериями являются и цена жилья, и его количество. Один из основных факторов — сколько процентов помещений готов будет предоставить инвестор муниципалитету, но не менее 25%. И приход белорусского инвестора на брянский рынок строительства жилья — первая ласточка.

Площадь предназначенных для детей-сирот квартир — не менее 33 кв.м, предусмотрена отделка «под ключ» с установкой сантехнических приборов, электроплит. Оставшиеся квартиры будут реализованы инвестором по рыночной стоимости.

Уже в январе 2022 года начнутся  работы по проведению инженерных изысканий, разработке проектной документации и подготовке строительной площадки. Ввод дома в эксплуатацию запланирован во втором квартале 2023 года. С третьего квартала 2023 года будет начата передача квартир муниципальному образованию.