На российском рынке загородной недвижимости в 2021 году произошла стабилизация после ажиотажного спроса на недвижимость в сельской местности в результате распространения коронавируса и введения ограничений. Эксперты отмечают, что интерес россиян к загородным домам продолжал расти. Объектов в продаже также стало больше во всех категориях загородной недвижимости, кроме дач.
Портал «Авито.Недвижимость» подсчитал, что в 2021 году россияне на 12% чаще интересовались покупкой загородных домов, чем годом ранее, несмотря на рост средней цены на дома на 11%. Кстати, именно дома остаются самой популярной категорией объектов загородной жилой недвижимости на российском рынке. Вместе с коттеджами они традиционно составляют порядка 80% всех представленных на платформе объектов. Дачи занимают 17% российского рынка загородной недвижимости, а таунхаусы – не более 2%.
«В прошлом году средняя цена объекта увеличилась, в том числе и за счет удорожания себестоимости строительства. Пользователи же, напротив, сдержаннее принимали решения о покупке домов. Кроме того, на рынке по-прежнему существует недостаток ликвидных объектов, из-за чего многие желающие переехать за город решили строить дома самостоятельно. Однако, спрос на дома в прошлом году оставался стабильным, так как цены на загородную недвижимость росли существенно медленнее, чем на квартиры. Таким образом, покупка дома стала для многих более привлекательным вариантом», – комментирует руководитель направлений Вторичной и Загородной недвижимости в «Авито.Недвижимости» Сергей Хахулин.
В целом же спрос на загородные объекты в стране по итогам 2021 года увеличился на 6%. В Брянской области он увеличился на 5%. Среди регионов наиболее активная динамика спроса наблюдалась на Юге России: в Краснодарском крае – на 25%, в Крыму - на 24%, а также в Московской области - на 24%.
В 2021 году количество выставленных на продажу загородных объектов на «Авито.Недвижимость» не изменилось. При этом на рынок активнее выходили традиционно более дорогостоящие таунхаусы и коттеджи. В Брянской области общее число доступных к покупке загородных объектов также осталось на прежнем уровне.
В целом по России активнее всего по итогам 2021 дорожали таунхаусы (+31% год к году), их средняя цена в прошлом году составляла 6,8 миллиона рублей. Средняя стоимость коттеджей поднялась на 26%, до 8,2 миллиона рублей. Дома в прошлом году дорожали медленнее - на 15%, в среднем до 2,3 миллиона за объект, а цена на дачи осталась без изменений.
Среди регионов наиболее заметно средние цены на загородные объекты выросли в Калининградской и Тюменской областях (+43% год к году), а также в Московской области (+36). В Брянской области динамика составила -1%.