Брянцам разъяснили важность установления точных границ земельных участков

Брянцам разъяснили важность четкого установления границ земельных участков

По статистике Управления Росреестра по Брянской области на июль 2021 года, на Брянщине остаётся около 400 тысяч земельных участков, а это примерно 54% от общего числа, границы которых до сих пор не установлены. Это иногда становится предметом долгих судебных тяжб, которых можно избежать, если пригласить кадастрового инженера и раз и навсегда зафиксировать границы своих земельных владений.

Согласно действующему законодательству местоположение границ смежных земельных участков согласовывается между собственниками. Согласование границ является обязательной частью межевания в случае уточнения границ уже существующего участка или если сведения о границах смежных участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Как рассказал специалист в области кадастровых работ Валерий Чернявский, перед установкой забора по меже, а также в случае уже установленного забора, но при наличии сомнений в правильности такой установки, собственнику земельного участка нужно точно определить границы своего участка — провести межевание. Для этого необходимо воспользоваться услугами максимально компетентного кадастрового инженера.

Выбирать специалиста нужно грамотно, исходя из его опыта и большого количества положительных оценок от других граждан. Не редки случаи, когда специалисты определяют границы земель с ошибками, и потом стоит большого труда устранить такие неточности. Да и решаются потом такие споры редко когда в добровольном порядке. Чаще в судебном процессе в течение длительного времени».

Кадастровый инженер проводит согласование границ с каждым владельцем смежного участка. По результату такой работы составляется акт согласования, который заверяется личными подписями всех заинтересованных лиц или их представителей.

В случае несогласия одного из соседей с расположением смежных границ и невозможностью разрешить спор в рамках диалога, необходимо подать кадастровому инженеру письменные возражения. Их кадастровый инженер обязательно зафиксирует в акте согласования, а оригиналы возражений станут неотъемлемой частью межевого плана. Дальнейшие споры уже решаются в судебном порядке с возможным привлечением всех заинтересованных лиц.

«Росреестр рекомендует правообладателям участков, у кого уже зарегистрированы права, но ещё не установлены точные границы – рассмотреть вопрос о проведении кадастровых работ (межевания). Внесение в реестр недвижимости сведений о границах избавит вас от возможных проблем из-за будущих споров, в том числе с новыми соседями и с органами публичной власти, — отметил руководитель регионального Росреестра Андрей Новиков. — Из своей практики знаем случаи, когда соседи изначально живут дружно, и у них нет никаких споров о границах смежных земельных участков. Спустя какое-то время меняется один из собственников, и ранее достигнутое устное взаимопонимание по границам (уже с новым соседом) исчезает. Начинаются длительные изнурительные судебные споры. Поэтому, если есть возможность, лучше не откладывать решение данного вопроса на потом, а установить границы участка в максимально короткие сроки».

ФОТО: управление Росреестра по Брянской области